政策加码，稳中求进

近年来,随着城市化进程的加速和人口流动的增加，南昌市房地产市场持续升温，房价上涨压力日益凸显，为确保房地产市场平稳健康发展，政府不断出台一系列调控政策，力求在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，实现居民安居乐业和社会经济稳定，南昌市在房价调控方面又有了一系列最新消息，引起了广泛关注。

限购政策持续收紧

为有效控制投资性购房需求,南昌市进一步升级了限购政策，自最新消息发布以来，非本市户籍居民家庭购房需提供连续2年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，且限购区域内只能新购一套住房，这一政策调整，旨在通过提高购房门槛，减缓市场投机行为，促进住房回归居住属性，对于拥有多套房产的本地居民，也加强了其出售二手房的监管力度，要求在特定时间内完成房产信息登记和交易透明化，以防止通过“假离婚”、“假过户”等手段规避限购。

土地供应与监管双管齐下

为从源头上控制房价上涨,南昌市加大了住宅用地的供应力度，据最新消息，今年将进一步优化土地供应结构，增加居住用地占比，特别是中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，加强土地出让的“限房价、竞地价”模式，即在新建商品住宅项目出让时设定土地最高溢价率，超出部分将由竞买人竞自持商品住宅或无偿移交政府，以此确保未来房价的稳定，还加强了对土地市场的监管，严查违规操作和“地王”现象，防止因个别地块过热而带动周边房价上涨。

金融信贷政策持续收紧

为进一步遏制投资炒房行为,南昌市与金融机构紧密合作，加强了对个人住房贷款的审核和管理，最新消息显示，银行将严格执行差别化住房信贷政策，首套房贷款利率上浮至不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的1.1倍以上；二套房贷款利率则更高，对购房者的首付比例也进行了调整，非首套购房者首付比例提高至不低于60%，以降低其杠杆率，还加强了对个人征信的审查，对有不良记录的购房者实施更为严格的贷款限制。

租赁市场同步发展

在严格控制销售市场的同时,南昌市也积极推动租赁市场的健康发展，最新消息指出，将加大租赁住房用地的供应和建设力度，鼓励和支持专业化、机构化住房租赁企业发展，通过提供多样化的租赁产品和服务，满足不同层次、不同需求的租户需求，加强租赁市场的监管，规范租赁行为，保护租户权益，确保租赁市场的稳定和健康发展，还推出了一系列优惠政策，如对符合条件的租赁住房给予税收减免等支持措施。

市场预期与调控效果

随着一系列调控政策的实施和深入推进,南昌市房地产市场逐渐呈现出平稳向好的态势，据统计数据显示，近期新房成交量和成交价格均有所回落，市场热度有所降温，虽然短期内部分购房者因政策调整而持观望态度，但长期来看，这些措施有助于构建更加健康、理性的房地产市场环境，随着租赁市场的逐步完善和保障性住房的增加，将有效缓解中低收入群体的住房困难问题。

南昌市在房价调控方面的最新消息体现了政府对房地产市场平稳健康发展的决心和信心,通过限购、土地、金融信贷等多方面的综合施策，不仅有效遏制了房价过快上涨的势头，也为未来市场的长期稳定奠定了坚实基础，随着政策的持续发酵和市场的逐步调整，南昌市将逐步实现“居者有其屋”的美好愿景。